Bina Mekanik/Elektrik Sistemlerinin Commissioning Sürecinde Sistem Kullanım Kılavuzları

LEED Sertifikasyon sistemi içerisinde iki noktada bakım ve onarım aşamaları görülmektedir. Esasında işletme tarafı için tasarım ve inşaat aşamasından itibaren yönlendirme başlamaktadır. LEED Sertifikasyon sistemi içerisinde Enerji ve Atmosfer Başlığı’nda bir ön koşul olan başlıkta ve puan kazanılan kredi başlığında sistem kullanım kılavuzları belirmektedir.

İşletme ve bakım (O&M) planı; cihazların ve sistemlerin düzgün çalışmasını ve bakımını göstermek için gerekli büyük sistem işletme parametrelerini ve sınırlarını, bakım prosedürlerini ve programlarını, dokümantasyon yöntemleri ile belirten bir plandır.

Sistem kılavuzu, bir bina içindeki sistemleri ve montajları anlamak, işletmek ve bakımını yapmak için gereken bilgileri sağlamaktadır. Geleneksel işletme ve bakım dokümantasyonunun kapsamını genişletir ve proje sahibinin gerekliliklerini, işletme ve bakım el kitapları ile işletme basamakları gibi işletmeye alma sürecinde geliştirilen birden fazla belgeden oluşmaktadır.

commissioning sürecinde sistem kullanım klavuzları

Temel Commissioning ve Doğrulama

Binayı verimli bir şekilde işletmek için gerekli bilgileri içeren mevcut tesis gereksinimlerini ve işlemlerini ve bakım planını hazırlanması gerekmektedir. Bu planın sürdürülmesi sağlanarak; binayı verimli bir şekilde işletmek için gerekli bilgileri içeren mevcut tesis gereksinimlerini (CFR) ve işletme ve bakım (O&M) planını hazırlanır. Bu bilgiler İşveren Proje Gereksinimleri, Temel Tasarım İlkeleri ve Fonksiyonel Test Senaryoları’nda ele alınmaktadır, ancak ekipman operasyonlarından ve bakım kılavuzlarından daha fazla bilgi alınabilir.

Bakım planı aşağıdaki maddeleri içermelidir:

  • Binanın işletme adım basamakları

  • Bina kullanıcı yoğunluk saatleri

  • Ekipmanların çalışma zamanı programları

  • Tüm HVAC ekipmanları için ayar noktaları

  • Bina boyunca aydınlatma seviyelerini belirlenmesi

  • Minimum dış hava gereksinimleri

  • Farklı mevsimler, haftanın günleri ve günün saatleri için programlarda veya ayar noktalarında herhangi bir değişiklik

  • Mekanik ve elektrik sistemleri ve ekipmanlarını tanımlayan bir sistem anlatısı

  • Sistem açıklamasında açıklanan bina ekipmanı için önleyici bakım planı

  • Periyodik devreye alma şartlarını, devam eden devreye alma görevlerini ve kritik tesisler için sürekli görevleri içeren bir programı

Genişletilmiş Commissioning

Proje sahibinin enerji, su, iç ortam kalitesi ve dayanıklılık konusundaki proje gereksinimlerini karşılayan bir projenin tasarımını, yapımını ve nihayetinde çalışmasının desteklenmesidir.

  • Yönetici özeti

  • Proje sahibinin ihtiyaç programı

  • Temel tasarım ilkeleri

  • Sistem tek hat şemaları

  • İnşaat kayıt belgeleri ve şartnameleri

  • Malzeme sunumları

  • As-built çizimler

  • Revizyonları gösteren yapılmış işlem sırası

  • Tüm sistemler için orjinal ayar noktaları

  • Yeniden commissioning (re-commissioning) için ekipmanların çalışma program takvimi tavsiyeleri

  • Yeniden sensör kalibrasyonu için cihazların çalışma program takvimi tavsiyeleri

  • Ekipman işletme prosedürleri ve bakım kılavuzları

  • Önleyici bakım programları

  • İşletme ve operatörler için tamamlanmış eğitim onayı

  • Devam eden sistem optimizasyon prosedürleri

  • Nihai commissioning raporu (işletmeye alma)

Genişletilmiş Commissioning kapsamında yukarıdaki maddelere göre bakım, onarım ve işletme süreci ile ilgili önemli başlıklar aşağıda sunulmuştur:

1- Eğitim

Eğitim programının, tüm devreye alınmış ekipman için proje sahibinin gereksinimlerine göre tamamlandığının onaylanması gerekmektedir.

Binanın işletme personelinin ekipman ve sistemleri kullanma konusunda tam bilgili olmasını sağlamak için eğitim alması gereklidir. Ekipman üreticileri ile yükleniciler arasındaki bilgi birikiminin işletme operatörlerine aktarılması gerekmektedir.

İyi bir eğitim programı, tüm yeni HVAC&R ekipmanlarını ve ilgili kontrolleri, ayrıca otomasyon ekipmanını ve yazılımını kapsar.

Eğitimin, bina mühendisliği ekibinin binayı işletmenin en etkili ve verimli yolunun izlenmesine yardımcı olmak için tüm işletme senaryolarını kapsaması gerekmektedir.

ASHRAE Rehberi 0-2005’te belirtildiği gibi, iyi bir eğitim programı aşağıdakileri ele alacaktır:

  • Acil durum talimatları ve prosedürleri

  • Çalıştırma talimatları ve prosedürleri

  • Sorun giderme prosedürleri

  • Bakım ve muayene prosedürleri

  • Onarım prosedürleri

  • Sistem el kitabının ve ilgili bakım dokümantasyon kayıtlarının bakımı

2- İnşaat sonrası belgelerin teslim edilmesi

İnşaat sürecinin tamamlanması ile birlikte işletmeye sorunsuz bir geçiş sağlamak için bina kullanıcılarının geçmesinden önce gerekli işletme belgelerinin ve raporlarının hazırlanması gerekmektedir. Commissioning Uzmanı tarafından tüm dökümantasyonun onayına sunulmasına gerekmektedir:

  • Tüm devreye alınmış ekipmanlara ilişkin işlemler ve bakım kılavuzları dahil, güncel sistemler el kitabı

  • Tüm devreye alınan sistemlerde operatör eğitimi dokümantasyonu

  • Tamamlanmış fonksiyon ve performans test raporları

  • Sorunların detaylandırıldığı güncel konular günlüğü

  • Devreye alma tarihine kadar tamamlanan, mevsimsel test planını, 10 aylık operasyonel inceleme planını ve ilk devreye alma işleminden sonra tespit edilen açık konuların ele alınmasını planlayan commissioning planı

3- Bina kullanıma açıldıktan 10 ay sonra bina operasyonlarının gözden geçirilmesi

Binanın işletme sahibinin gereksinimlerine göre işletilmesini sağlamak için bina kullanıma açıldıktan sonra 10 aylık bina işlemlerinin gözden geçirilmesi önerilmektedir:

  • Operasyon ve bakım personeli ile yapılan görüşmeler

  • Bina kullanıcıları ile yapılan görüşmeler

  • Devreye alma ile ilgili sorunların durumu

  • EA Ön Koşul Temel Commissioning’in bir parçası olarak belgelenen operasyonlar ve bakım planı ile mevcut operasyonların karşılaştırılması

  • Gerektiğinde takip fonksiyonel performans testi

  • Bina otomasyon sistemi, sistem alt sayaçları veya tüm bina hizmet sayaçları ile belirtildiği gibi, bina operasyonlarındaki eğilimlerin ortaya konulması

SOSYAL MEDYADA PAYLAŞIN!

incoma commissioning tad cx devreye alma işletmeye alma incoma engineering & consultancy

+90 322 999 32 11

+90 533 199 83 73

info@incoma.com.tr

ADANA

Merkez Ofis

Döşeme Mh. 60075 Sok. Baysan İş Merkezi A2 No.:3/401 01060 Seyhan, Adana/ Türkiye

İSTANBUL

İstanbul Ofis

Güzeltepe Mah.
15 Temmuz Şehitleri Cad. 5. Levent Konutları
Eyüp, İstanbul / Türkiye

BODRUM

Bodrum Ofis

Yalıkavak Mah.
Flipper Sok. Gökçebel Mevkii
Bodrum, Muğla / Türkiye

SOSYAL MEDYADA BİZİ TAKİP EDİN

© Copyright 2013 - | Incoma Mühendislik ve Danışmanlık Tic. Ltd. Şti. | Tüm Hakları Saklıdır. | Design by Medya Fabrikası Creative Works